Guide technique et financier pour agent immobilier collaborant avec les Marchands de biens

Objectifs

• Maîtriser toutes les étapes et les pièges qui mènent de l'achat à la revente d'un bien immobilier


• Gérer tous les aspects juridiques, financiers et techniques d'une opération marchand de biens


• Identifier les obligations et responsabilités du marchand de biens


• Connaître la fiscalité et la comptabilité des opérations marchand de biens


• Justifier des compétences indispensables permettant le renouvellement de la carte professionnelle.

Programme de la formation

Tour de table

• Présentation


• Annonce du programme


• Recueil des attentes des participants

 
1-Introduction à l'activité de Marchand de biens:

• Définition, les caractéristiques

2-Les formes juridiques:

• Quels statuts choisir ?

3-La responsabilité, les assurances et les garanties:

• RCP, Assurance Multirisques habitation, la dommage ouvrage, l'assurance constructeur non réalisateur, la tous risques chantiers, la garantie décennales et la garantie biennale.

4-Les éléments contractuels:

• Offre d'achat, le compromise de vente, les clauses de substitution, les conditions suspensives, le dépôt de garantie, le séquestre, la rescision sur lésion, l'état hypothécaire, les diagnostics, la loi carrez

5-Les règles d'urbanisme:

• Les différentes étapes des autorisations administratives, les documents d'urbanisme, les affichages,…

6-Le régime de la copropriété:

• Les droits et les obligations, les règles de fonctionnement.

7-Le financement de l'activité:

• Quels sont les différents moyens de financement ? crédit bancaire, crowfunding…

8-La fiscalité:

• La T.V.A dans les opérations de Marchand de biens (Immeuble, terrain..)

9-Comment établir un bilan d'opération marchand de bien ?:

• Analyse du marché et méthode financière

 
Le code de déontologie (1 heure)
La lutte contre les discriminations (1 heure)

 
Modalités d'évaluation
Conclusion

Validation et sanction

Attestation de formation

Type de formation

Non certifiante

Sortie

Sans niveau spécifique